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租房中介忙得沒時間吃飯、房租價格卻穩中微漲,背后原因幾何?

2019-02-25 點擊 評論

每年的春節假期過后都是返城高峰,租賃市場也迎來傳統的旺季。北京的租房市場怎么樣了?

在位于北京西北三環的紫竹院地區,這里住宅小區非常多,租賃需求比較旺盛。記者來到了一家中介門店,看見里面的中介經紀人十分忙碌。

北京海淀區某房地產中介:這兩天忙得基本上中午都沒有時間吃飯。

而在位于其他地區的另一家中介門店里,幾乎所有的房地產中介經紀人都在外面帶客戶看房。業內人士表示,春節后返工人員租賃需求增加,以及高校大學生畢業季都帶動了北京住房租賃市場的活躍。不過,記者發現,雖然租房成交量在高位運行,但租金價格卻相對平穩。

北京豐臺區某房地產中介門店店長 劉金強:基本上每套房的(漲價)基本就在一百塊錢左右,也都算一個微漲。

北京海淀區某房地產中介 :首先房租的價格比較穩定,穩定中稍微上升了一點,大家都可以接受。

據北京市房地產中介協會的統計數據顯示,今年春節假期后第一周,東城、西城區住房平均租金比去年同期上漲4.9%,朝陽、海淀、豐臺、石景山區平均租金上漲3.9%,其他區平均租金上漲2.3%。

國務院發展研究中心研究員 劉為民 :我們也看到隨著北京市在公共租賃住房的這些建設,現在一大批的這種公共租賃住房已經入市,那么對于緩解租賃市場的這種緊張焦慮情緒也起到了很好的作用。

今年以來的租房市場,除了租金是一個高度關注的話題外,又多了一個新的關注點,那就是新個稅改革中對于房租的專項抵扣。到底新個稅對于租房市場的影響有多大呢? 個稅專項附加扣除辦法中明確,納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出,可以按照以下標準定額扣除:直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標準為每月1500元;除第一項所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標準為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標準為每月800元。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任 張學誕我們大概有一個測算,(假如)他是居住在直轄市,省會城市,那么他每月通過扣除住房租金支出,減少的稅金大概是在45元到675元之間。

專家表示,住房租金抵扣不僅可以讓租房的人節約一筆不小的開支,還將對整個住房租賃市場產生積極的影響。

澳門特別行政區行政長官崔世安:中國財政科學研究院公共收入研究中心主任 張學誕 :它是會刺激租客的增加。那么在一定程度上它會促進我們住房租賃市場的發展。

值得注意的是,這次新個稅改革中住房租金扣除標準總體上略高于房貸利息扣除標準,專家表示,這也體現了對租房群體的照顧,同時也是與租賃市場鼓勵政策的有力結合。

中國財政科學研究院公共收入研究中心主任 張學誕:因為它設計略微高,它會刺激租賃市場的發展。從而體現就是我們住房是用來住的,也不是用來炒的這么一個理念。


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