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公寓和住宅有什么區別?別被便宜價格忽悠了

2019-05-17 點擊 評論

面對安家固本的住房,公寓一直只是中青年的選擇。一部《愛情公寓》火遍大江南北,讓所有人都為之向往。但公寓的水電問題,卻一直以來是公寓市場的攔路虎,其實除了這方面,公寓和住宅還有很多不同,不懂行情的人要是跟風對其下手,極其容易虧損。那么公寓和住宅有什么區別呢?

一、什么是住宅?

住宅是專供人們居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等,職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。一般是以家庭為單位居住,多為兩室和三室。

二、什么是公寓?

公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式,其最大的特點是宜商宜住,主要表現在戶型設計,物業管理,配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地,在建筑方面有較嚴格的要求和標準,比如不得設置陽臺,規劃間距等都要按照規定制定。

三、公寓和住宅有什么區別?

1、產權年限不同

要說住宅和公寓有啥區別,最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年,公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之后無。

值得一提的是,LOFT公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、采光條件不同

據悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。因為稅費高,所以公寓不適合投資。


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