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17家租房黑中介被查點燃整改狼煙 道哥支招租房拒入坑

2019-05-22 點擊 評論

據新華社5月19日消息,北京順泰置地房地產經紀有限公司、北京金窩房地產經紀有限公司西城分店、北京筑巢房地產經紀有限公司等17家房地產經紀機構,因發布委托手續不全、“商改住”、“產改住”、虛假房源信息,以及存在違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為,北京市區住建房管執法部門已立案查處。

其中,京中天置地房地產經紀有限公司、北京龍和偉業房地產經紀有限公司、北京鑫意偉業房地產經紀有限公司、北京鵬基偉業房地產經紀有限公司違反之前承諾,再次發布違規房源信息,被暫停在主流互聯網平臺發布房源信息半年。

最近幾年來,因為租房發生的糾紛不在少數。如甲醛房事件甚囂塵上,合同糾紛不斷,違規轉租等等,很多房屋租賃公司負面新聞纏身,但依舊沒有被取締,反而租客不斷,究竟為何?是因為公司背后勢力太強大?還是租客們太單純?亦或是市場供需不平衡?狹路相逢勇者勝,《道哥財經》這就為你挖掘那些黑中介背后的公司,教你如何與黑中介斗智斗勇。

亂象迭生的“房圈”

單拿屢教不改的北京中天置地房地產經紀有限公司來分析,道哥查詢以往信息了解到,該公司曾經在2017年,憑借75分的被投訴高分,穩坐2017年度北京被投訴十大房地產經紀機構冠軍寶座,一直到現在,每次公布的被投訴十大房地產經紀機構中,這家公司都“榜上有名”。

就在今年北京市住房和城鄉建設委員會官網公布的2019年1月房地產經紀、住房租賃經營業務被投訴前10名企業名單中,北京中天置地房地產經紀公司的身影依舊可見,哪怕網上租客們一片哀怨之聲。

內容來源:微博網友

這家房地產中介公司到底是什么來頭,竟敢屢教不改,明知故犯?是背后有人?《道哥財經》了解到,北京中天置地房地產經紀有限公司成立于2003年,主要從事房地產經紀業務;住房租賃經營,目前直營門店100余家;法人代表劉波,監事劉兵東。

根據企查查數據顯示,公司自2018年6月5日至今,糾紛起訴案件多達274件,曾經還在2018年12月25日被列入嚴重違法失信企業名單中。

但盡管如此,這家以業內黑中介出名的公司,依舊在市場上耀武揚威,看似沒有受到任何影響,租房市場為何至此?

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道:對于中介機構的查處,其實說明類似行業有很多亂象。實際上中介機構數量較多,各類業務操作不規范,缺乏各類備案制度,這使得監管是有各類難度的。尤其是中介行業的門檻不高,很多業務人員對于違法違規的成本沒有太多意識,營銷方面即便是明知有問題,比如說虛報房源,但其實其對于查處的敬畏之心是不夠的。

另外因為中介行業交易的房源主要是二手房,其本身屬于個人交易的行為,在價格和其他方面的監管很困難,這無形中使得很多中介有恃無恐。從具體業務上看,租賃業務和二手房買賣業務是兩個重要的板塊。租客中有部分“多一事不如少一事”的心態會選擇忍氣吞聲,部分則是缺乏保護意識,維權方面主動性不強,這使得很多中介敢于違規操作。

據《道哥財經》分析,還是市場的需求龐大助長了黑中介的爪牙。從數據來看,2018年是業內視為租賃行業超速增長的一年。據貝殼研究院與21世紀產業研究院7月聯合發布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示,目前我國住房租賃人口為1.68億,2016年租金GMV約為1.2萬億元。

租房是緩解當下房地產市場經濟壓力和建房壓力十分有效的途徑,大多數的90后將要在租房的路上走很久。從國際經驗看,美國擁有3億人口,租賃人口約為1億,;日本擁有1.2億人口,租金GMV約為7200億。這意味著,我們國家的租房市場還有巨大的空間。

但就當前的情況來看,租房市場的優化迫在眉睫,隨著體制監管的不斷完善,之前的租金胡亂上漲,黑中介飛揚跋扈阻礙了整個市場的發展,租房市場的優化迫在眉睫,這次的查處,正是戰爭前的狼煙。

拆穿黑中介伎倆,支招租房免入坑

黑中介的橫行,僅依靠市場的監管還不夠,還要求消費者練就一雙慧眼,選擇租住房屋時謹慎小心,并學會與黑中介斗智斗勇,最大限度規避風險,以維護自己的合法權益。為此,道哥羅列了一下租房黑中介的慣用招數和如何對付黑中介的方法,希望大家都能夠學以傍身。

黑中介的招數:

1.隱瞞費用,合同含糊不清

一些中介公司玩文字游戲,合同中不標明各項費用,等租客住進房子后,中介公司收費不斷,什么物業費、供暖費、保安費、清潔費等等名目繁多。其實像物業費、保安費都應由中介公司支付,在訂立合同時應該明確,如果合同中沒有,該補充條款,保障自身權益。

2.席卷房租,上演人間蒸發

現在很多中介公司也流行游擊戰,有的中介就以租房人的名義向房東租個短期房,然后冒充房東轉租給租房人,收取一年或幾年的房租和押金,不久真正的房東來收房子時,中介早已攜款潛逃,人間蒸發了。租房前一定要看房證、查驗清楚房屋狀況,以免被坑。

3.虛假房源,騙取中介費

有的中介公司許諾租房者先交100元訂金,如果看房不滿意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時他會和你簽訂合同書,取得你信任。隨后帶你看房子,滿意后收取1000元中介費。前面這部分都是合理的,問題出在后面,收到1000元中介費后,中介人就說這房子不租給你了,我們雙倍賠償,還你200元錢!其實他們根本沒有房源,只是靠這種辦法騙取中介費。沒有簽訂合同,都不要輕易付費。

租房支招:

1.租房前不僅要白天看房,晚上也要來看看。房屋自身條件和配套的小區環境在晚上更易暴露問題。比如小區道路、樓道有沒有燈,保安怎么樣,到了晚上才更有體會。為了租到合適的房子,這一步不能省。

2. 中介帶你看房時,遇到自己滿意的房子,一定不要表現出自己很喜歡,應當保持理性地告訴中介這房子還行,進行討價還價。

3.記得按時交房租,不然可能面臨一天100元的滯納金,甚至超過3天不交就會被趕走或多交2個月房租當違約金。中介公司一般專門有人看交租日期,三天內不通知,故意到第4天才通知。

4.簽合同前仔細檢查屋內設施和物品,并在雙方合同中標清楚有哪些物品,是什么牌子,幾成新等等,最好拍照存證。冰箱要開啟半小時,放碗水看是否可用。其他電器都要檢查,如果物品壞了,盡快讓他們修,一般合同中有一個月保修期。


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